¿Estás pagando de más por esa vivienda?
Pega el precio del anuncio y la dirección. Lo comparamos con el precio real de la zona — la media de las escrituras firmadas ante notario, no los precios de los portales — y te decimos si negocias o sales corriendo.
Gratis, sin registro. Fuentes: Notariado (€/m² real) + Catastro. Orientativo: no es una tasación oficial.
Cómo funciona
Los portales muestran el precio que pide el vendedor. Nosotros miramos lo que de verdad se paga: la estadística notarial de compraventas de la zona, ajustada por las características de la vivienda. La diferencia media entre ambos suele rondar el 10-20% — exactamente el margen de negociación que te interesa conocer antes de hacer una oferta.
¿De dónde sale el «precio real»?
De la estadística oficial del Notariado: la media de €/m² de las compraventas realmente firmadas en la zona en los últimos 12 meses, actualizada con la tendencia oficial de precios. No usamos precios de anuncios, que suelen estar inflados un 10-20%.
¿Qué significa el veredicto?
Comparamos el precio del anuncio con el rango de valor estimado para esa vivienda. «Precio razonable» = dentro de ±7% del valor central; «algo por encima» = 7-15%; «sobreprecio claro» = más del 15%. Si está por debajo, puede ser una oportunidad — o tener algo que revisar.
¿Es una tasación oficial?
No. Es una comparación orientativa con datos oficiales para negociar con cabeza. Para hipoteca o herencia necesitas una tasación homologada.
¿Cuánto cuesta?
Nada. Es gratuito y sin registro. Si quieres el análisis completo (urbanismo, riesgos, predicción de la zona), ese es el Informe Sondia (39€).
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